Finanzierung

Um unseren Traum vom neuen Eigenheim zu realisieren benötigten wir noch den passenden FinanzierungsPartner. Für uns war von Beginn wichtig, dass neben der passenden Rate alle möglichen staatlichen Förderungen mitgenommen werden und wir eine möglichst lange Zinsbindungsfrist bekommen, um nicht plötzlich von einem Zinsänderungsrisiko nach Ablauf der Zinsbindungsfrist überrascht zu werden.

HPM - Norderstedt

Alle wichtigen Eckpunkte haben wir über das Telefon abgestimmt, so dass wir im Anschluss das Angebot per Mail erhielten. Es besteht sowohl aus 2 Kfw-Darlehen (Wohneigentum und energieeffizientes Bauen) und der Hauptfinanzierung. Leider wurde uns als maximale Zinsbindungfrist 15 Jahre und nicht länger angeboten.

Fi-ON - Lübeck

Da ich meine erste Finanzierung über Fi-ON in Form eines Hauskauf gestaltet hatte, wollte ich unbedingt auch das Gespräch mit Herrn Lenknereit suchen. Angeboten wurde uns auch hier das oben genannte Modell oder alternativ eine Finanzierung über einen Bausparvertrag. Das Gespräch war sehr nett, aber irgendwie war das nicht so ganz verständlich für uns, so dass unser Bauchgefühl uns davon abriet.

Interhyp - Hamburg

VOLLTREFFER! Bei Interhyp fanden wir unsere Finanzierung. Diese bestand auch aus den beiden Kfw-Darlehen und der Hauptfinanzierung. Nur die Konditionen der Hauptfinanzierung über die Swiss-Life war fantastisch: 30 Jahre Zinsbindung und dass zu 3,31% effektiv. Somit blieb sogar nicht einiges an Spielraum in der Rate. Dieser Freiraum wird nun parallel in einen Bausparvertrag angespart, damit dieser nach 10 Jahren die beiden Kfw-Darlehen tilgt und nach weiteren 9 Jahren ausgelöst ist. Danach erhalten wir soviel Spielraum, dass wir den Tilgungssatz für die Hauptfinanzierung deutlich erhöhen können, um zum wohlverdienten Ruhestand mietfrei wohnen zu können.

• Unser Finanzierungsberater Herr Patrick Memering hat eine tolle Leistung erbracht und hat sich bei jedem Anliegen innerhalb von 24 Stunden zurückgemeldet. So haben wir einen perfekten Service genießen können. DANKE Herr Memering!!

Baugrunduntersuchung

Heute findet der erste Termin auf unserem zukünftigen Grundstück statt. Viebrock rückt mit schwerem Geschütz an, um das Bodengutachten zu erstellen. Dass der Boden für unser Haus nicht ausreichend tragfähig ist, ist uns schon bekannt. Die Frage stellt sich nur, ob auch die kalkulierten Kosten mit den tatsächlichen Kosten annähernd übereinstimmen werden.

Das Gefälle auf dem Grundstück beträgt nur 30cm .. so muss später unser Garten- Landschaftsbauer nicht all zuviel zusätzlichen Mutterboden ankarren, um unseren Garten zu gestalten.

Nach dem Entschluss umzuziehen muss nun ja auch ein Grundstück her, also ab in die Spur und die nähere Umgebung erkundet, ob etwas für uns dabei ist. Das Haus haben wir ja schließlich schon, wird also Zeit.

Wir haben natürlich auch gewisse Ansprüche an unser neues Zuhause, nicht all zu weit von der Stadt entfernt, aber doch gern etwas ländlich (man will seinen nächsten Nachbarn ja noch kennen), möglichst mit den Grundversorgungseinrichtungen vor Ort und gern auch groß genug für eine ganze Fußballmannschaft (natürlich nur bildlich gesprochen).

Schnell war ein Grundstück gefunden. Hmmm soll´s das schon sein? Naja ich war etwas skeptisch. 

Und wie so oft, die Welt ist klein, wohnten unsere jetzigen Nachbarn nicht weit entfernt von unserem zukünftigen Grundstück und äußerten hier und da ihre Bedenken bezüglich der Wohnqualität. Naja schlimmer als auf´m Dorf mit landwirtschaftlichem Durchgangsverkehr und Biogas kann es auch nicht werden. Egal wir finden das Grundstück toll und es soll wohl auch das werden. Die anderen zur Auswahl stehenden liegen leider nicht in unserem Etat und sind auch nicht so groß.

Also tada da ist es

Grundriss

Die vorhandenen Original-Grundrisse haben wir übernommen. Zusätzlich haben noch folgende Veränderungen bzw. zusätzliche Ausstattungen Berücksichtigung gefunden.

Veränderungen:

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss werden in der Ausführung gespiegelt und zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich wird eine Trockenmauer mit einer zweiflügeligen Schiebetür gezogen. Die Terassentür im Wohnbereich zur überdachten Terrasse wird zugemauert. Im Bad werden die beiden Waschbecken durch einen großen Waschtisch ersetzt.

Zusätzliche Ausstattungen:

2 zusätzliche Zylinderschlösser für den Nebenraum im Carport

1 Drückergarnitur "Stangenform" statt Drückergarnitur für die Hauseingangstür

motorbetriebene Rolläden im gesamten Erd- und Obergeschoss

2 Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage (6,6 KWp)

Zuluftventile werden im Erd- und Obergeschoss schallgedämmt

Bauträgersuche

Im Folgenden möchten wir Euch unsere Erlebnisse schildern, die natürlich rein subjektiv geprägt sind.

Gar nicht so einfach den "richtigen" Bauträger zu finden, aber Vergleiche brauchten wir, um ein besseres Gefühl zu bekommen, mit welchem Bauträger wir unseren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können und wollen. Dafür wälzte Yvonne auch wirklich jeden Hauskatalog aller größeren UND kleineren Bauträger im Umkreis von 150km. Schade, dass nicht jeder Bauträger auf Anfragen über das Web reagierte.

Team-Massiv - Bad Schwartau

Das erste Bauträgergespräch mit TeamMassiv fand am 14.05.2013 statt, nachdem wir am Tag zuvor um einen Termin baten. Sowohl das Gespräch als auch die Leistungen von TeamMassiv überzeugten auf den ersten Blick. Herr Dankwardt hat sich unglaublich viel Zeit genommen und unsere Fragen geduldig beantwortet. Dabei hatten wir zu keiner Zeit das Gefühl, dass er "nur" verkaufen wollte. Lediglich abgeschreckt hat uns die lange Vorlaufzeit bis zum Baubeginn von 8 Monaten und weiterer mind. 6 Monaten Bauzeit. Die ungefähre Gesprächsdauer von  2 Stunden haben wir nur unwesentlich mit 3,5 Std. Gesamtdauer überschritten und verließen mit einer Menge Informationen das Büro im Musterhaus in Bad Schwartau und einem vollständig ausgedruckten Angebot. Ein großes Danke-Schön an Herrn Dankwardt für das informative und sehr unterhaltsame Gespräch. ;-)

Eco-Haus - Neumünster

Nachdem wir auch von Eco-Haus den Hauskatalog ausführlich studiert hatten und unsere Wunschimmobilie gefunden hatten, machten wir uns auf nach Neumünster. Irgendwie stimmte hier von Beginn an die zwischenmenschliche Chemie mit dem Verkäufer nicht so recht. Zusätzlich kam hinzu, dass wir einfach das Gefühl nicht loswerden, dass fast jeder Zusatzwunsch fast förmlich vom Verkäufer ausgeredet wurde. Spannend fanden wir auch, dass der Verkäufer ein unglaubliches Gedächtnis haben musste, um sich alle Einzelheiten, die wir uns wünschten, sich zu merken. Nach dem Gespräch folgte noch eine kurze Begehung der Bemusterungsräume. Ein Angebot bekamen wir nicht mit. Dieses sollte wenige Tage später per Post folgen. Unser Eindruck bestätigte sich leider, denn viele Wünsche wurden schlicht weg einfach im Angebot weggelassen und zum anderen empfanden wir die Bauleistungsbeschreibung als nicht aussagefähig genug. Damit schied Eco-Haus für uns sofort aus.

 Dan-Haus - Stelle/Niedersachsen

Um zum klassischen Stein auf Stein-Bau einen Vergleich zu bekommen, entschieden wir uns einen Fertighaus-Anbieter zu besuchen. Besonders attraktiv klang für uns die Überschrift 1l-Haus. Auf den ersten Blick und auch beim 2. überzeugte schon das Musterhaus, da optisch kein "großer" Unterschied zur konventionellen Bauweise bestand. Diese macht sich viel mehr in der Unterscheidung der Gebäudehülle bemerkbar. Auch hier hat sich der Verkäufer ausreichend Zeit für uns genommen. Ebenfalls folgte das Angebot wenige Tage später per Post. Leider sprengte das Angebot mit den Extra-Wünschen bei weitem unser gestecktes Budget, weshalb wir uns gegen Dan-Haus entschieden.

Viebrock-Haus - Bad Schwartau

Einen ersten und sehr guten Eindruck, ergänzt von so vielen positiven Resonanzen im Internet, konnten wir bereits im MusterhausPark in Bad Fallingbostel bei Viebrock sammeln. Zusätzlich überzeugte uns der Verkäufer Michael Ewert, der nicht nur unsere Wünsche aufnahm, sondern auch sachliche Vor- und Nachteile mit uns erörterte. Die Entscheidung fiel relativ schnell auf das Aktions-Haus "Maxim 361". An diesem gefiel uns nicht nur der Grundriss, sondern gleichzeitig auch die Mix aus einer Verblend- und Putzfassade und der überdachten Terrasse. Im Anschluss an das Gespräch konnten wir ebenfalls ein schriftliches Festpreis-Angebot mitnehmen.

Nun mussten wir eine Wahl zwischen Viebrock und Team-Massiv-Haus fällen und unsere Wahl fiel auf Viebrock. Dabei hatte Herr Ewert einen großen Anteil, da wir uns in guten Händen fühlten.